Subscribe

RSS Feed (xml)

Powered By

Skin Design:
Free Blogger Skins

Powered by Blogger

TIPS & TRIK Pengajuan Kredit

Tips dan trik ini dimaksudkan bukan untuk mengakali perbankan (saya yakin mereka memiliki staf yang jeli untuk urusan pemberian kredit), tapi untuk memperlancar persiapan dalam mengajukan kredit.

1. Tentukan dulu kebutuhan anda. Kebutuhan apa yang anda inginkan untuk dibiayai bank. Untuk karyawan biasanya lebih simple, beli rumah, beli kendaraan, dst. Sementara untuk professional dan pengusaha lebih kompleks. Apabila yang anda perlukan adalah suntikan untuk perputaran modal, misalnya untuk mengurangi hutang dagang sehingga harga yang didapat lebih murah, atau untuk memperbanyak inventori/persediaan barang, maka yang diajukan adalah kredit modal kerja, seperti rekening Koran, kredit akseptasi dsb. Sementara bila yang anda butuhkan adalah pembiayaan pembelian fixed asset seperti mesin, kendaraan, bangunan ruko, gudang dll, ajukan kredit investasi.

2. Estimasikan kemampuan pembayaran (payback ability) anda. Dari laporan keuangan atau gaji/pendapatan yang anda peroleh setiap bulannya, ambil titik aman bahwa besarnya kewajiban pembayaran tidak lebih besar dari 30% pendapatan bersih anda (DBR umum setiap bank adalah 30-35% dari total pendapatan ). Contoh: Vidi dan suaminya memiliki total penghasilan Rp 3.000.000, maka jadikan patokan dalam diri Vidi kalau besar angsuran nanti tidak boleh lebih dari Rp. 1.000.000 perbulannya nanti. Untuk pengusaha, hitung tingkat DBR anda dari Nett Profit jangan Gross (untuk lebih amannya)

3. Periksa pemenuhan syarat administrasi anda. Untuk karyawan, pastikan anda telah bekerja di perusahaan anda lebih dari 2 tahun (ada juga bank yang menerapkan lebih dari itu), status pendapatan tetap (adanya komponen gaji tetap, untuk dihitung dalam perhitungan DBR), untuk pendapatan yang sifatnya hanya komisi (tidak tetap) biasanya bank akan cenderung menolak. Demikian juga untuk professional dan pengusaha, paling tidak ijin praktek/usaha di atas dua tahun dari tanggal terbit, atau telah menjalankan usahanya selama di atas dua tahun.

4. Perhatikan data dan fisik jaminan anda. Untuk dokumen pastikan sertifikat yang absah dan berlaku. Untuk SHGB, pastikan jangka waktu berlakunya masih lama minimal tidak lebih dari jangka waktu kredit yang akan diajukan. Untuk fisiknya jaminan tanahnya sendiri: (hampir) semua bank menginginkan jaminan yang marketable (artinya bila ada masalah kredit dan terjadi penyitaan, bank akan mudah menjual jaminan itu), untuk itu jaminan harus memiliki akses jalan (di pinggir jalan), biasanya yang masuk 2 mobil - sekitar lebar 3.5-4 meter, jaminan di lokasi strategis (bukan daerah terpencil/pinggiran yang cenderung tidak berkembang), jaminan tidak terletak di tebing/lereng/daerah miring/daerah pemakaman/daerah rumah ibadah (misal masih satu lokasi dengan rumah ibadah), jaminan bangunan harus memiliki IMB, fisik bangunan harus baik dan kokoh. Untuk kendaraan pun demikian , penilaiannya lebih mudah.

Mobil baru tinggal disesuaikan dengan data dealer, mobil bekas kondisinya harus masih prima, tahunnya masih muda, dll. Jumlah kredit yang akan diberikan bank umumnya maksimum berkisar antara 70-80% dari nilai jaminan menurut taksiran bank.

5. Pastikan anda tidak memiliki catatan cacat perbankan pada tahun berjalan (saat anda mengajukan kredit tersebut. Bank memiliki jaringan data yang online seluruh negeri, di bawah jaringan server BI. Ada 2 macam data yang dapat dicek. Pertama DHBI yakni daftar hitam yang didapatkan seorang
pemiliki rekening giro apabila dia telah memberikan cek atau bilyet giro kosong melebihi batas ketentuan BI, kedua Data Kolektibilitas yang menunjukkan data kredit yang dimiliki calon debitur suatu bank, yang sudah ada. Misalnya Vidi telah memiliki kredit di Bank Jabar dengan kolektibilitas
lancar, maka Vidi dapat mengajukan kembali kredit di bank lain bila memenuhi syarat. Hal pertama yang dilakukan oleh suatu officer bank dalam memeriksa pengajuan kredit adalah Cek DHBI dan Cek Kolektibilitas. Data yang dilihat adalah berdasarkan nama, no KTP/ID, dan NPWP. Apabila anda pernah masuk dalam kedua list tsb, namun pada saat anda mengajukan sudah ter-rehab, sudah beres dan lancar, maka tidak menutup kemungkinan untuk melanjutkan pengajuan.

6. Siapkan rekening tabungan atau giro yang mencerminkan pendapatan anda. Terutama sekali untuk first impression bagi pihak bank. Saat ini bank akan lebih melihat data rekening anda dibanding data laporan keuangan atau gaji yang umumnya dapat dibuat buat. Apabila anda sebagai pengusaha mengatakan bahwa omzet anda per bulan 100juta, maka bank akan meminta keluar masuknya uang dalam rekening anda minimal 80% dari jumlah omzet anda tsb.

Bank akan melihat ke jumlah transaksi per bulannya BUKAN pada saldonya. Biasanya rekening yang diminta adalah data selama tiga bulan, maka saya sarankan bila anda akan mengajukan bulan April, pastikan data jumlah transaksi pada rekening anda Januari - Maret telah mencerminkan omzet/pendapatan. Jangan ragu untuk lebih mengaktifkan mobilitas transaksi di rekening anda

7. Pilih bank dengan total servis terbaik: tingkat suku bunga yang tidak mahal (dalam satu periode, masing masing bank memiliki tingkat suku bunga kredit sendiri), bunga efektif, jenis kredit yang ditawarkan lengkap (ada bank yang hanya melayani KPR, dll) sehingga anda bisa mendapatkan kredit
yang sesuai dengan kebutuhan, biaya biaya yang terkait dengan kredit yang paling bersaing (perhatikan iklan dari bank: misal bebas biaya notaris, suku bunga paling rendah, dsb, gunakan kesempatan tersebut), pilih bank yang menjanjikan proses pengajuan kredit tidak lama (waktu yang umum biasanya maksimal dua mingguan), pilih bank yang mendapat rekomendasi bagus dari teman/partner atau relative lain terutama terkait dengan customer maintenance/relationship, pilih bank yang teknologinya cukup canggih sehingga memudahkan anda untuk bertransaksi apa saja terkait dengan bank tersebut (bayar angsuran lewat mobile banking/otodebet, dll).

8. Ada baiknya anda mencari rekomendasi dari debitur yang telah lebih lama berhubungan baik dengan bank tersebut. Bank umumnya akan melakukan trade checking, baik itu dengan perusahaan tempat anda bekerja (untuk karyawan), dengan supplier/pesaing/pelanggan (untuk profesional dan pengusaha). Info trade checking yang kurang baik bisa langsung menurunkan penilaian bank terhadap anda.

9. Gunakan fasilitas kredit sesuai dengan tujuan awal. Seringkali terjadi kemacetan kredit akibat terjadinya kesalahan pemakaian. Misalnya kredit modal kerja digunakan untuk membangun rumah, akibatnya modal kerja anda tidak bertambah, sementara dengan adanya kredit berarti anda seharusnya meningkatkan keuntungan untuk membayar kewajiban kredit, sehingga akhirnya anda tidak mampu membayar pada bank.

10. Terlepas dari semua itu, perhitungkan baik baik oleh anda bahwa dengan pemberian kredit ini akan membantu anda, bukannya justru menyulitkan anda di kemudian hari (lihat contoh perhitungan bunga). Satu hal yang harus diperhitungkan: ambil payback ability anda terkecil untuk dijadikan acuan pengajuan besarnya kredit. Satu pesan saya, dalam perjanjian kredit hampir 99.9%, posisi bank sangat terlindungi oleh hukum terkait. Sehingga bila terjadi masalah kredit, umumnya di pengadilan bank biasanya akan selalu menang. Oleh karena itu, jangan ambil kredit bank kalau anda ragu dengan
kemampuan payback anda. Jangan karena tergiur besarnya uang yang diterima di awal yang cukup besar, tapi pikirkan nanti setiap bulannya anda harus membayar kewajiban pada bank.

Semoga bermanfaat bagi yang membutuhkan.

9 Strategi Menuju Sukses

MERAIH SUKSES TAK SEPERTI MENDAPAT DURIAN RUNTUH. PERLU USAHA YANG KERAS UNTUK MERAIHNYA

Berikut ini ada 9 strategi yang harus dilakukan oleh para wanita bekerja untuk memajukan kariernya!

1. Ikuti Seminar Dan Pelatihan
Pendidikan merupakan senjata rahasia paling kuat bagi wanita, yang telah dipersiapkan paling tidak selama 10 tahun terakhir ini. Penelitian juga memperlihatkan, wanita lebih mempersiapkan diri dengan mengikuti sejumlah pendidikan dan pelatihan.
Wanita tak ragu mengikuti seminar- seminar dan memilih bekerja di perusahaan- perusahaan yang memberikan kesempatan untuk mendapatkan program pelatihan dan pengembangan profesi. Lihat saja, saat ini kita sedang menghadapi dunia dimana para wanita mulai menggeser minat atau posisi kerja yang biasanya didominasi kaum pria.

2. Jelajahi Dunia Internet
Berdasarkan penelitian, peringkat wanita lebih tinggi daripada pria tak hanya dalam meraih pendidikan saja, tapi juga dalam penggunaan internet.
Wanita menghabiskan waktunya lebih sedikit untuk browsing, karena ia tahu apa yang ia cari. Wanita memanfaatkan sejumlah besar informasi yang ada di internet dan tetap bisa berinovasi melalui dominasi internet, serta memanfaatkan kesempatan belajar online.

3. Komunikasi Dan Keterampilan Interpersonal
Sejumlah penelitian memperlihatkan perbedaan interpersonal serta cara berkomunikasi antara pria dan wanita. Cara berkomunikasi wanita tidak selalu lebih baik daripada pria, tetapi biasanya lebih cocok dengan gaya manajemen masa kini.
Atribut- atribut wanita seperti kemampuan membangun hubungan dengan pelanggan, memulai kontrak kerja sama, serta mampu menjadi rekanan dari para klien semakin bertambah penting.
Pada umumnya, di tempat kerja, wanita lebih supel dibandingkan pria. Wanita dapat menebarkan interpersonalnya yang kuat, sertaketerampilan berkomunikasi di setiap kesempatan. Dan semua pencapaian para wanita ini layak dipuji.

4. Rencana Karier
Perencanaan karier penting bagi setiap orang, terutama wanita, karena lebih banyak menghadapi berbagai hambatan yang harus dinegosiasikan. Jika nada telah mempersiapkan peta perencanaan dengan matang, resiko menemui hambatan di tengah perjalanan karier akan lebih kecil. Misalnya, memutuskan untuk hidup bersama dengan pria yang dicintai, memiliki anak, atau tiba- tiba harus merawat orang tua yang sakit.
Jangan lupa, tentukan dari sekarang di mana Anda akan berada pada 5, 10, dan 15 tahun ke depan. Rencanakan karier yang fleksibel agar dapat menyesuaikan diri dengan situasi yang selalu mengalami perubahan. Hal yang bperlua Anda pertimbangkan pada saat menyusun perencanaan karier, tempat kerja, pernyataan misi pribadi, dan penilaian mengenai kelebihan, kekuatan, kesempatan, serta ancaman.

5. Jalin Jejaring
Siapa yang lebih berhasil menggunakan jejaring, pria atau wanita? Anda mungkin berpikir wanita, karena wanita cerewet dan pria lebih pendiam. Namun, hasil penelitian memperlihatkan, wanita mencari pekerjaan melalui iklan.
Sementara jejaring lebih merupakan strategi efektif bagi pria dibandingkan wanita. Oleh sebab itu, baik pria maupun wanita harus menggunakan gaya masing- masing yang berbeda, demi mendapatkan kemajuan yang lebih baik. Pertimbangkan hal berikut:
Jejaring wanita cenderung lebih sejajar dan merata.jika wanita diminta untuk membuat daftar tentang siapa yang dapt menjadi bagian dari jejaringnya, biasanya akan menyebutkan secara umum, yaitu orang- orang dari berbagai posisi.
Semntara pria cenderung memusatkan perhatian pada kekuasaan dan pengaruh.
Pria memanfaatkan kontak jjejaring, tetapi wanita dapat memanfaatkan dari lingkaran yang lebih lebar dan beragam. Ada ahli mengatakan, wanita lebih dapat berbagi daripada pria/ Oleh karena itu, baik pria maupun wanita dapat mengharapkan peluang karier berdasarkan kemurahan hati anggota wanita jejaring mereka.
Secara tradisional wanita diharapkan mencurahkan waktunya lebih banyak untuk keluarga dan urusan rumah tangga, sehingga kurang memiliki waktu untuk membangun jejaring dibanding pria. Tetapi sekarang kita mulai melihat angka jejaring wanita yang meningkat.
Untuk sungguh- sungguh bersaing di arena jejaring ini, wanita rasanya perlu lebih banyak melakukan hubungan per telepon, dan mungkin perlu meminta keterlibatan pasangan prianya untuk terlibat dalam kehidupan keluarga dan pekerjaannya.
Jumlah kelompok jejaring wanita telah meningkat, sebagai bagian dari menciptakan jenis jejaring yang sama yang telah didominasi pria. Kelompok jejaring yang beranggitakan wanita bias sangat bermanfaat bagimereka yang berniat mencari mentor, atau yang ingin menghubungi orang- orang yang telah berhasil di dunia bisnis.

6. Dapatkan Mentor
Jika Anda tak punya jejaring, paling tidak dapatkan seseorang sebagai penasihat, atau mintalah seseorang mencarikannya untuk Anda. Seorang penasehat dapat melindungi wanita dari diskriminasi dan membantu mempelajari apa yang dipelajari para pria dari jejaring yang berpengalaman, soal cara melewati hambatan di masa lalu sampai berhasil meraih sukses.
Sebagian besar wanita telah berhasil dalam kariernya dan mencapai posisi yang berpengaruh di suatuperusahaan berkat usaha mentor yang mengarahkannya dalam mencapai posisi saat ini. Mentor adalah orang yang memendu, membantu, melindungi, dan mengarahkan pencapaian karier.
Bedanya antar mentor dengan kontak jejaring adalah komitmen jangka panjang dan investasi masa depan. Sementara kontak jejaring yang khas biasanya berhubungan dengan perkenalan yang cepat, pertukaran kartu nama, atau hubungan telepon. Sementara hubungan Anda dengan mentor adalah hubungan jangka panjang, waktu mengobrol yang lama di kafe dan urang kerjanya.
Seorang mentor juga bisa seseorang yang menjadi idola Anda. Biasanya Anda juga ingin mencapai posisi sejenis posisi sang mentor. Seorang mentor pun bias merupakan seseorang yang membagi pengalaman meraih suksesnya kepada Anda. Dan seorang mentor yang efektif tak takut memberikan kritik membangun bagikeberhasilan Anda.

7. Perkuat Dan Olah Rasa Pede
Wanita sering menderita krisis percaya diri di tempat kerja, terutama pada lingkungan yang dingin dan tak bersahabat. Untuk mengatasi situasi ini, ingatlah pada keberhasilan yang pernah dicapai, (pendidikan dan pelatihan memegang peranan penting), kenali diri sendiri, dan dapatkan dukungan karier.

8. Promosikan Diri Sendiri
Begitu rasa percaya diri sudah terkumpul, Anda perlu memastikan orang l;ain untuk mengetahui betapa hebatnya Anda.di tempat kerja masa kini, szlah satu kemampuan dalam memberitahukan kepada orang lain siapa diri Anda, apa yang Anda tawarkan, dan bagaimana Anda bias membuat perbedaan di perusahaan.
Mempromosikan diri sendiri memang tak mudah bagi wanita, banyak wanita merasa tak nyaman dengan cara ini, karena di lingkungan masyarakat wanita telah dicap sebagai orang yang biasa memberikan dukungan dan mendahulukan keperluan orang lain daripada dirinya sendiri. Namun, wanita perlu menampilkan dirinya, karena tak bias mengharapkan orang lain melakukan untuk dirinya.
Pastikan orang- orang di dalam maupun di luar perusahaan mengetahui prestasi Anda. Beritahukan kepada atasan apa saja yang sudah Anda capai. Promosikan diri Anda sebagai seorang ahli pada satu bidang tertentu atau lebih, dan bersedia menjadi pembicara di perusahaan- perusahaan setempat.

9. Kembangkan Bakat
Jika Anda memiliki mimpi karier yang luar biasa atau keberhasilan sebagai seorang pengusaha, usahakan untuk bias bekerja di perusahaan yang dapat membantu mengembangkan bakat Anda. Perusahaan- perusahaan sejenis ini dapat membantu Anda mendapatkan pelanggan, pemasok, dan competitor professional.
Kembangkan system manajerial yang khas, keterampilan teknis dan perencanaan, serta belajar cara melakukan segala hal dengan lebih baik, dengan cara bekerja pada lingkungan yang kecil tapi mengoptimalkan sub pimpinan.
Dengan menghabiskan beberapa tahun di perusahaan yang secara khusus mengembangkan keterampilan dan menjalin hubungan relasi, akan lebih memudahkan Anda mencapai keberhasilan yang lebih besar pada jejaring karier berikutnya, atau untuk mencapai posisi dimana Anda dapat memulai membuka usaha sendiri.

GOOD LUCK ...!!!!
TrafficG -- Free WebSite Promotion!
 

Firstname :

Lastname :

Email :

Username :

Password :

 

MEDIA PROMOSI GRATIS